第994章 秦员外有问题？（为疯子欧耶大佬加
“已经结束了吗？”裴公公其实并不怎么感兴趣。
花钱，买地，然后打造体育娱乐中心。
这有啥好汇报的啊。
更何况，您是张锦程啊，您是林总的亲信，我何德何能坐在这里接受你的汇报。
有这个时间，我去娜娜那边看看不好吗？
彼间乐，不思蜀。
“没有，没有那么快，只是我发现了一些东西，内心很纠结，我想向裴总您请教一下。”张锦程面现难色。
“咳咳，我还有事，先走一步。”还没来得及走的杨宝福赶紧告辞。
“杨总，晚上去我家吃饭啊，咱哥俩整点。”张锦程很抱歉。
“一定一定，我带酒，让弟妹炒俩菜就行。”杨宝福不知道张锦程有啥想和裴潜龙商量，他是坚决不搀和的。
宅男有宅男的生存之道。
“张总，您发现了什么？”裴潜龙也严肃了起来。
张锦程虽然是个喜欢钻牛角尖的人，但是摆出这么大阵仗，也绝对不可能无的放矢。
而且，他有啥事不能直接和林总说呢。
林总只要给他背书，啥事不能解决。
显然，这个事情涉及到了公司的某些高层，直接到林总那边的话，会造成不可挽回的后果。
和买地有关。
买地托了秦员外帮忙。
这就说得通了，秦宝儿和秦贝儿是公司元老，比自己这些人都要元老。
张锦程和她们关系非常好。
所以，不想直接和林总汇报。
找自己是希望自己帮他拿个主意，或者想想有什么妥善处理的方案。
秦员外在买地的过程中中饱私囊？
不对，秦员外不是这样的人。
猫厂通过他的帮忙购置了很多地，已经多次合作，从来都没有出过问题。
即便这一次购置款高达三百亿，也不应该让身家早就千亿的秦员外放弃原则。
他不仅要考虑三百亿值不值得。
还要考虑自家两个女儿在猫厂立足的问题。
那么，不是中饱私囊。
又会是什么呢？
难不成……
裴潜龙何许人也，在极短的时间里，他就已经把事情理了个差不多。
“我发现，秦叔叔会在帮咱们买地的时候，将周边能够买下来的地皮都买到手，然后开发商场、住宅……弄的体育场那边地价一天一个样。”
张锦程忧心忡忡。
“这个……有什么问题吗？”裴潜龙神色古怪。
“林总不允许炒房价，郭嘉也说房子是拿来住的，秦叔叔他们一批人，所过之处房价没有不涨的，这算不算炒呢。”
秦员外和猫厂在合作布局长租宿舍，算是合作伙伴。
这都不算什么。
如果仅止于此的话，张锦程自己就能把秦员外给踢出局，都不带向任何人汇报的。
猫厂非常护短，只要占理，绝对不给任何人面子。
就像之前，生意场上谈判，杨宝福这个死宅男直接上来就怼人家柳箴，说任何东西都有国界。
现场打脸不留情面。
柳箴心理素质差一点的话，直接就捂脸哭着跑了。
而坐在旁边的裴潜龙甚至都没有假惺惺的打个圆场。
张锦程的这个，问题在于秦员外是秦宝儿和秦贝儿的老爹，亲生的那种。
这个就麻烦了。
“咳咳，这个事情吧~”裴潜龙知道张锦程喜欢钻牛角尖，却没想到会如此的严重，他很努力的想了一下。
然后一本正经的说道：“咱们做个假设，这个城市有三十万人需要住房，这里是城市的中心区域，因为这里的生活质量高，大家都想住在这里。但是中心区域只能容纳十万人，为了筛选掉二十万人，房价就不可避免的提高到了两万一平。”
张锦程皱着眉头，他总觉得有什么地方不对，但是又找不到。
“现在，以体育场为中心，出现了商场住宅还有各种配套，它成了第二个高生活品质区域，这里也可以容纳十万人居住，现在这个城市的总体房价，你觉得会如何变化呢？”
“应该会下降一些吧。”张锦程很容易就得出了这样的结论。
事实也确实如此。
不管有多少影响因素，最终都是供需关系决定了房价。
“对吧，那你现在还觉得秦叔叔他们是在炒房吗？”裴潜龙反问。
“应该……”应该还是在炒吧，只是不知道怎么得，这个炒房诞生了不一样的结果。
“即便同样是炒，那也是不一样的炒，你说，如果咱们能多一些这样的炒房者，房价还会是人们最大的负担吗？”裴潜龙根本不给张锦程思考的机会。
嗯，可以称之为洗脑。
这个理论灌输进去之后，也不是那么好动摇的。
至于秦员外他们算不算炒房——这个是毫无疑问的，人为的推动房价上涨，都属于炒房的范畴。
更何况还出现了非常明显的暴利。
全锅三百亿的体育场地皮，后面跟随者至少三千亿的炒房资金。
以秦家为首，已经形成了一个庞大的地产利益集团，这个集团典型的“损人利己”，自我打造区域中心，从中牟取暴利。
他们伤害的主要是其他地产商还有炒房者的利益。
裴潜龙之所以要替秦员外他们说好话，并不仅仅是因为秦家双胞胎是自家人的缘故。
他没有告诉张锦程真相。
真相是什么呢？
真相就是，秦员外和猫厂的关系，并不是简单地跟着猫厂吃肉的那种关系。
而是一种互利互惠。
猫厂有资金、有影响力、有郑策支持。
地价很容易就能炒起来。
而炒起来之后，猫厂不仅地皮水涨船高，这些体育场的客流量和营收也会跟着周边的人口一起提升。
从长远来看，这些经历了增长的地皮，就是猫厂的后手。
真要是到了公司生死存亡的时候，直接把地皮卖掉几块，立刻就能得到大量的资金。
我这个战略副总裁，其实早就参与和推动了这个计划。
你跑到我这里来告状，我还能不把你忽悠瘸了？
这要是放到电视剧里头，我都得杀人灭口才行吧，只是忽悠一下你，你就偷着乐吧。
“张总，”裴潜龙又加了一把劲，说道：“您的这个项目，为的是提升国民体魄，是功在千秋的大事情，但是您也知道，这个项目前后计划投入五百亿，这么多的钱，如果全都打了水漂，以后类似的事情还做不做呢？”
张锦程心里顿时一紧。
他会不会太不把林总的钱当一回事了。
这钱到底能不能帮林总赚回来？
“如果周边能够再繁荣一点点，能够多一点人口，对咱们的项目也是利好，你说对不对？”裴潜龙呵呵一笑。
然后张锦程立刻就无言以对了。
他想的有点多。
所以，五百亿沉甸甸的压在他头上，他必须想方设法的让体育场盈利才行啊。
花钱，买地，然后打造体育娱乐中心。
这有啥好汇报的啊。
更何况，您是张锦程啊，您是林总的亲信，我何德何能坐在这里接受你的汇报。
有这个时间，我去娜娜那边看看不好吗？
彼间乐，不思蜀。
“没有，没有那么快，只是我发现了一些东西，内心很纠结，我想向裴总您请教一下。”张锦程面现难色。
“咳咳，我还有事，先走一步。”还没来得及走的杨宝福赶紧告辞。
“杨总，晚上去我家吃饭啊，咱哥俩整点。”张锦程很抱歉。
“一定一定，我带酒，让弟妹炒俩菜就行。”杨宝福不知道张锦程有啥想和裴潜龙商量，他是坚决不搀和的。
宅男有宅男的生存之道。
“张总，您发现了什么？”裴潜龙也严肃了起来。
张锦程虽然是个喜欢钻牛角尖的人，但是摆出这么大阵仗，也绝对不可能无的放矢。
而且，他有啥事不能直接和林总说呢。
林总只要给他背书，啥事不能解决。
显然，这个事情涉及到了公司的某些高层，直接到林总那边的话，会造成不可挽回的后果。
和买地有关。
买地托了秦员外帮忙。
这就说得通了，秦宝儿和秦贝儿是公司元老，比自己这些人都要元老。
张锦程和她们关系非常好。
所以，不想直接和林总汇报。
找自己是希望自己帮他拿个主意，或者想想有什么妥善处理的方案。
秦员外在买地的过程中中饱私囊？
不对，秦员外不是这样的人。
猫厂通过他的帮忙购置了很多地，已经多次合作，从来都没有出过问题。
即便这一次购置款高达三百亿，也不应该让身家早就千亿的秦员外放弃原则。
他不仅要考虑三百亿值不值得。
还要考虑自家两个女儿在猫厂立足的问题。
那么，不是中饱私囊。
又会是什么呢？
难不成……
裴潜龙何许人也，在极短的时间里，他就已经把事情理了个差不多。
“我发现，秦叔叔会在帮咱们买地的时候，将周边能够买下来的地皮都买到手，然后开发商场、住宅……弄的体育场那边地价一天一个样。”
张锦程忧心忡忡。
“这个……有什么问题吗？”裴潜龙神色古怪。
“林总不允许炒房价，郭嘉也说房子是拿来住的，秦叔叔他们一批人，所过之处房价没有不涨的，这算不算炒呢。”
秦员外和猫厂在合作布局长租宿舍，算是合作伙伴。
这都不算什么。
如果仅止于此的话，张锦程自己就能把秦员外给踢出局，都不带向任何人汇报的。
猫厂非常护短，只要占理，绝对不给任何人面子。
就像之前，生意场上谈判，杨宝福这个死宅男直接上来就怼人家柳箴，说任何东西都有国界。
现场打脸不留情面。
柳箴心理素质差一点的话，直接就捂脸哭着跑了。
而坐在旁边的裴潜龙甚至都没有假惺惺的打个圆场。
张锦程的这个，问题在于秦员外是秦宝儿和秦贝儿的老爹，亲生的那种。
这个就麻烦了。
“咳咳，这个事情吧~”裴潜龙知道张锦程喜欢钻牛角尖，却没想到会如此的严重，他很努力的想了一下。
然后一本正经的说道：“咱们做个假设，这个城市有三十万人需要住房，这里是城市的中心区域，因为这里的生活质量高，大家都想住在这里。但是中心区域只能容纳十万人，为了筛选掉二十万人，房价就不可避免的提高到了两万一平。”
张锦程皱着眉头，他总觉得有什么地方不对，但是又找不到。
“现在，以体育场为中心，出现了商场住宅还有各种配套，它成了第二个高生活品质区域，这里也可以容纳十万人居住，现在这个城市的总体房价，你觉得会如何变化呢？”
“应该会下降一些吧。”张锦程很容易就得出了这样的结论。
事实也确实如此。
不管有多少影响因素，最终都是供需关系决定了房价。
“对吧，那你现在还觉得秦叔叔他们是在炒房吗？”裴潜龙反问。
“应该……”应该还是在炒吧，只是不知道怎么得，这个炒房诞生了不一样的结果。
“即便同样是炒，那也是不一样的炒，你说，如果咱们能多一些这样的炒房者，房价还会是人们最大的负担吗？”裴潜龙根本不给张锦程思考的机会。
嗯，可以称之为洗脑。
这个理论灌输进去之后，也不是那么好动摇的。
至于秦员外他们算不算炒房——这个是毫无疑问的，人为的推动房价上涨，都属于炒房的范畴。
更何况还出现了非常明显的暴利。
全锅三百亿的体育场地皮，后面跟随者至少三千亿的炒房资金。
以秦家为首，已经形成了一个庞大的地产利益集团，这个集团典型的“损人利己”，自我打造区域中心，从中牟取暴利。
他们伤害的主要是其他地产商还有炒房者的利益。
裴潜龙之所以要替秦员外他们说好话，并不仅仅是因为秦家双胞胎是自家人的缘故。
他没有告诉张锦程真相。
真相是什么呢？
真相就是，秦员外和猫厂的关系，并不是简单地跟着猫厂吃肉的那种关系。
而是一种互利互惠。
猫厂有资金、有影响力、有郑策支持。
地价很容易就能炒起来。
而炒起来之后，猫厂不仅地皮水涨船高，这些体育场的客流量和营收也会跟着周边的人口一起提升。
从长远来看，这些经历了增长的地皮，就是猫厂的后手。
真要是到了公司生死存亡的时候，直接把地皮卖掉几块，立刻就能得到大量的资金。
我这个战略副总裁，其实早就参与和推动了这个计划。
你跑到我这里来告状，我还能不把你忽悠瘸了？
这要是放到电视剧里头，我都得杀人灭口才行吧，只是忽悠一下你，你就偷着乐吧。
“张总，”裴潜龙又加了一把劲，说道：“您的这个项目，为的是提升国民体魄，是功在千秋的大事情，但是您也知道，这个项目前后计划投入五百亿，这么多的钱，如果全都打了水漂，以后类似的事情还做不做呢？”
张锦程心里顿时一紧。
他会不会太不把林总的钱当一回事了。
这钱到底能不能帮林总赚回来？
“如果周边能够再繁荣一点点，能够多一点人口，对咱们的项目也是利好，你说对不对？”裴潜龙呵呵一笑。
然后张锦程立刻就无言以对了。
他想的有点多。
所以，五百亿沉甸甸的压在他头上，他必须想方设法的让体育场盈利才行啊。